Los errores que más caro se pagan
Checklist final para repasar antes de levantar la mano en un remate.
Última lección, y la más práctica. Estos son los errores que más caro se pagan en un remate judicial. Ninguno requiere ser abogado para evitarlo: solo requiere no tener prisa.
1. Confundir la base con el valor de mercado
La base sale de lo pactado en la hipoteca o de un avalúo, no de lo que vale hoy. Puede estar muy por debajo… o por encima. Buscá comparables por tu cuenta antes de emocionarte con el descuento.
2. No hacer el estudio registral
Quince minutos gratis en el Registro Nacional te dicen si se remata la finca completa o solo un derecho, cuántos gravámenes hay y en qué grado está el que ejecuta. Es la mejor relación esfuerzo/riesgo de todo el proceso.
3. Ignorar la línea de «soportando gravámenes»
Si el remate no es libre de gravámenes, la deuda anterior queda pegada a la propiedad y pasa a ser tuya. Esa sola línea puede duplicar el precio real.
4. Olvidar las deudas municipales y de condominio
No aparecen en el edicto ni en el Registro, y viajan con el inmueble. Dos llamadas (municipalidad y administración del condominio) evitan millones de sorpresa.
5. Asumir que la casa está vacía
Ganar el remate no desaloja a nadie. Existe la puesta en posesión, pero es un trámite aparte, con sus tiempos y sus costos. Presupuestalo desde antes de ofertar.
6. Llevar el depósito en la forma equivocada
Efectivo, entero bancario a la orden del tribunal, cheque certificado de banco costarricense o mecanismo tecnológico autorizado. Un cheque común no sirve. Confirmá con el despacho el día antes.
7. Ir a la tercera subasta con el 50 %
En la tercera hay que depositar la totalidad de la oferta, no el 50 % de la base. Es el malentendido más caro de todos.
8. No tener el saldo listo para el tercer día
Si no consignás a tiempo, el remate se declara insubsistente y perdés el depósito completo: un 30 % va como daños y perjuicios y el resto se abona al crédito. No hay devolución, no hay prórroga, no hay «me lo aprueban mañana».
9. Ofertar de más en caliente
La dinámica de mejoras está hecha para que subas «solo un poquito más». Escribí tu tope antes de entrar y respetalo. Siempre hay otro remate.
10. No contar con un notario o abogado desde el inicio
Alguien tiene que protocolizar, calcular impuestos y timbres y, si toca, gestionar la entrega. Cotizarlo antes de ofertar convierte todos esos números en un presupuesto en lugar de una sorpresa.
Con esas diez casillas marcadas ya no estás apostando: estás invirtiendo con información. Que es exactamente el punto de esta guía.
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