Cómo es la subasta, minuto a minuto
Dónde se hace, quién la dirige, cómo se ofrece y qué firmás al final.
La imagen del martillo y la sala llena viene de las películas. Un remate judicial costarricense es mucho más sobrio: una oficina, unas pocas personas, un funcionario leyendo en voz alta y, con suerte, veinte minutos.
Dónde y cuándo
En la sede del despacho indicado en el edicto, el día y a la hora exactos que ahí aparecen. Llegá antes. Los remates no esperan y el trámite de acreditarte toma unos minutos.
«El remate solo podrá verificarse cuando hayan transcurrido cinco días hábiles desde el día siguiente de la primera publicación del edicto y la notificación a todos los interesados.»
Quién dirige
Un rematador o el auxiliar judicial designado, sin perjuicio de que intervenga el juez. No es una negociación: es un acto formal con un guion fijo.
El minuto a minuto
- Se lee el edicto en voz alta. El pregonero anuncia el remate leyendo la publicación completa. Escuchá con atención: si algo no coincide con lo que estudiaste, este es el momento de darte cuenta.
- Se acreditan los postores. Presentás tu identificación, el depósito y señalás medio para notificaciones.
- Se reciben posturas y mejoras. Quien preside pone en conocimiento de los asistentes cada oferta y cada mejora. No se admiten ofertas que no cubran la base.
- Se cierra. Cuando nadie mejora la última postura, se da por terminado el acto y el bien se adjudica al mejor postor.
- Se levanta el acta. La firman quien presidió, el comprador, las partes y sus abogados. Si alguno de los presentes no puede firmar, se deja constancia.
El pago
Si en el acto no pagás la totalidad de lo ofrecido, tenés hasta el tercer día para depositarla. Si no lo hacés, la subasta se declara insubsistente y perdés el depósito (lección anterior, artículo 162).
Consejos prácticos de sala
- Llevá tu tope escrito y respetalo. La subasta está diseñada para que te calientes. El papel en el bolsillo es la defensa más barata que existe.
- Mirá quién más está ofertando. Si el acreedor está en la sala, recordá que puede mejorar hasta capital más 50 % sin depositar nada.
- No asumás que sos el único. Los remates atractivos llegan con tres o cuatro postores preparados.
- Si algo del edicto no cuadra al leerlo en voz alta, no ofertés. Siempre hay otro remate. No siempre hay otra oportunidad de recuperar ₡25 millones.
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