Remate bancario de casa en San Isidro, Atenas, Alajuela · Costa Rica

Características

Tipo de propiedad

Casa o apartamento

Área del terreno

128,37 m²

Área construida

148 m²

Habitaciones

4

Baños

2

Garaje

Sí

Folio real

2-347108-000

Descripción

Casa de habitación. Se vende según avalúo 214-20504034710800-2024-R, realizado por el perito Arquitecto ADRIAN JOSÉ HIDALGO GÓMEZ, del 05 de abril 2024 y con base en el plano A-0579485-1999, que está inscrito en Registro en finca 2-512753-000 (zona catastrada, no presenta inconsistencias), situado en distrito 05-ATENAS, cantón 04-SAN ISIDRO, provincia 02-ALAJUELA, Terreno de topografía Plana. Medianero. Terreno 128.37m2. Construcciones 148m2. Según consulta registral: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY. La vivienda presenta las siguientes condiciones: la vivienda principal es de baldosas de concreto, algunas paredes son de madera, piso cerámico y cielos de tablilla de madera, presenta deterioro normal por desuso, requiere mejoras a nivel general y mantenimiento preventivo y correctivo, incluyendo el disyuntor principal eléctrico es una cuchilla y se observan algunos cables sin entubar. Sobre el patio posterior se construyó un segundo nivel en liviano, utilizado como dormitorio, con un baño y jacuzzi, no está 100% finalizado, el piso es cerámica, las gradas de acceso presentan desprendimiento de algunas piezas, entre otros. Se advierte al oferente que en informe de inspección del 10 de setiembre 2026 el profesional Arquitecto ADRIAN JOSÉ HIDALGO GÓMEZ, indica que se constató la presencia de una cantidad significativa de murciélagos dentro de la casa, por parte del BN se realizó la contratación de servicios para mitigar esta condición, no obstante, el BN no garantiza su eliminación total ni la ausencia de futuras afectaciones relacionadas, por lo que cualquier tratamiento o corrección que se requiera posterior a la adjudicación la gestión y costo deberá ser asumido por el comprador. El inmueble se vende de contado o con financiamiento presentando una propiedad en garantía diferente a la publicada, aplican restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la garantía a presentar debe ser a satisfacción del Banco. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Se recomienda que el interesado solicite al ejecutivo de venta un pre estudio de crédito antes de ofertar. En inspección del 10 de setiembre 2026, realizada por el Arq. Adrián José Hidalgo Gómez, indica de la presencia de una cantidad significativa de murciélagos. La vivienda está desocupada, se advierte al oferente que en caso de que posterior a la firma de la venta de la vivienda existan ocupantes y no se retiren del inmueble en forma pacífica corresponderá al comprador proceder con el desalojo y asumir los costos que esta gestión genere. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por las situaciones expuestas o por problemas posteriores a la venta serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el comprador acepta los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre el bien indicado. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se mencionan en el avalúo supra indicado de la propiedad, de acuerdo con el plano catastrado y lo que indica el estudio del Registro Nacional, por lo que cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión. Se advierte al adjudicatario que la medida del vértice 3-4 según plano catastrado es de 7m, en sitio la medida es de 7.5m; la distancia a esquina medida no corresponde con la indica en el plano catastrado; el plano de catastro A-0579485-1999 relacionado a la finca 2-347108-000 presenta errores de confección, no concuerda la ubicación de la propiedad con respecto a la referencia a esquina del plano de catastro. Por lo tanto, el oferente deberá confeccionar un nuevo plano de catastro y asumir cualquier impedimento y/o diferencia que esto pueda conllevar, debe asumir la gestión y costos de la rectificación, dado que el Banco Nacional manifiesta que los linderos no han sido verificados topográficamente (en sitio), el comprador con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida y asume la gestión y costos de la rectificación de la distancia a esquina indicada, en razón del plano. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, en caso de futuras gestiones, tampoco garantiza el estado del inmueble. La propiedad no posee servicios públicos activos, el Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Nota 1: El oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios y revisiones correspondientes, ya que el comprador manifiesta que con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones de los bienes, acepta adquirir el inmueble en el estado físico, de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra, bajo su propio criterio y responsabilidad, expresamente declara que tuvo oportunidad suficiente para inspeccionar el inmueble y realizar por su propia cuenta todas las verificaciones que consideró necesarias, aceptando expresamente los riesgos asociados a las condiciones propias del inmueble, físicas, legales, topográficas, geológicas, ambientales, constructivas, registrales, municipales (accesos, uso de suelo y permisos, si lo requiere y según los necesite) y servicios públicos (si lo requiere y según los necesite) y demás circunstancias informadas. El comprador libera al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al notario designado de reclamaciones presentes y futuras relacionadas con condiciones, características o situaciones del inmueble que hayan sido informadas, visibles, verificables o razonablemente determinables mediante la inspección realizada en sitio en la etapa de venta y/o por consulta ante las autoridades competentes, y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirirlo bajo las condiciones en las cuales se encuentra, se reitera que fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución. Nota 2: En el caso que aplique financiamiento, presentando la propiedad en venta como garantía, a solicitud de la aseguradora, en el plazo máximo de cuatro meses, el comprador debe comprometerse a realizar: (a) Reparación del sistema eléctrico, según lo dispuesto en el Código eléctrico nacional, (b) Tratamiento anti humedad y (3) Reparación de paredes, escaleras, mantenimiento de jacuzzi; el rubro por concepto de póliza de vida se debe cancelar el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢135,000.00 y por póliza de Hogar Comprensivo (incendio) monto aproximado: ¢60,000.00, estos montos podrán variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros; estos montos NO son financiables, lo que significa que para el día de la firma debe ser aportado por el adjudicatario. Nota 3: El oferente deberá confeccionar un nuevo plano de catastro y asumir cualquier impedimento y/o diferencia que esto pueda conllevar, debe asumir la gestión y costos de la rectificación, así como la revisión de cualquier anotación registral (si la hay). Nota 4: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada, que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación en firme de la propiedad al Banco Nacional de Costa Rica, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente, así como realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El Banco Nacional advierte que la propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la reinstalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 5: Para todos los casos donde el aporte supere los $10.000 (diez mil dólares US o su equivalente en colones), los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada de origen de fondos por medio de su abogado de confianza. El adjudicatario/cliente está obligado, por la ley 8204 sobre estupefacientes, sustancias Psicotrópicas, drogas de uso no autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo, a mantener actualizada su información personal y presentar la documentación que respalde el origen de los fondos del aporte como parte de las condiciones de venta una vez presentada su oferta y adjudicada por el Comité de Adjudicación de Bienes Temporales.