House or apartment auction in SAN LORENZO, Tarrazú, San José · Costa Rica

Features

Property type

House or apartment

Lot area

576 m²

Built area

72 m²

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Registry folio

1-697150-000

Description

The text below comes from the original source and is published in Spanish.

Terreno con 2 apartamentos en mal estado de conservación uno posee: sala comedora, cocina, 2 habitaciones sin baño. El segundo apartamento posee: sala-comedor, cocina,2 habitaciones, 1 baño y corredor. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10502069715000-2026-U del 07/09/2026, elaborado por Ing. Ronny González Mora. “Nota: la edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a 4 meses corregirá la situación para cumplir con el requisito de la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito.” Adicionalmente, al sistema eléctrico el eventual comprador al firmar el presente cartel de venta se compromete a realizar las siguientes reparaciones en un plazo no mayor a 4 meses: Corrección del sistema eléctrico, según el código eléctrico nacional, reparación e instalación de canoas, tratamiento de humedad, y repello en paredes Una vez realizadas las reparaciones del bien adjudicado dentro del plazo establecido por el banco en el cartel de venta, el cliente deberá de informar al BNCR para que se proceda a realizar la inspección correspondiente por parte de un perito. El costo de las inspecciones la asumirá el cliente por su cuenta. Se aclara que si el cliente notifica al BNCR que concluyó las mejoras dentro del plazo establecido, será realizada por un perito interno, aplicándose únicamente el cargo correspondiente al kilometraje. Si el cliente solicita una inspección fuera de este plazo o requiere otra inspección, esta será gestionada por un perito externo, generándose los cargos completos por concepto de honorarios profesionales más kilometraje. Se advierte al oferente que si las mejoras en el bien no han sido concluidas por parte del eventual comprador dentro del plazo pactado, incluso si el cliente ha iniciado el pago de la prima del seguro, en caso de un eventual siniestro, el seguro no cubrirá daños ni pérdidas derivadas de dicha situación. Por lo tanto, es responsabilidad de comprador, cumplir los plazos establecidos, y notificar al BNCR una vez haya concluido las mejoras, liberando al BNCR y funcionarios de toda responsabilidad presente y futura. Indica el informe de avalúo: "Vivienda requiere mejoras en sus acabados y actualmente no es habitable al carecer de servicio eléctrico ni medidor, no tiene sistema eléctrico interno. Adicionalmente faltan acabados como, algunas ventanas, losa sanitaria y en apariencia tampoco hay servicio de agua potable. Al momento de la visita está desocupada. La propiedad presenta frente a calle pública por su lindero sur y adicionalmente colinda con calle pública por el sector este. No obstante, el acceso funcional a la vivienda no se realiza por el frente sur, debido a que el terreno presenta en ese sector una diferencia de nivel superior a aproximadamente 2,50 m respecto de la rasante de la vía pública, condición que actualmente imposibilita un ingreso vehicular o peatonal directo hacia la edificación. En consecuencia, el acceso efectivo a la propiedad se realiza por el lindero este, específicamente a través de una franja de aproximadamente 4,26 m de ancho. Sin embargo, dicha franja se encuentra afectada por una servidumbre de paso, según se representa en el plano catastrado. Por lo tanto, aunque el inmueble posee colindancia con calle pública, su acceso actual depende funcionalmente del sector afectado por dicha servidumbre, aspecto que debe ser considerado en el análisis de la garantía y en su eventual comercialización. Vivienda sin estar habitada. Se encuentra en regular estado, son dos apartamentos independientes entre sí. Uno no tiene cuarto de baño, no tiene cielo, le faltan ventanas, no tiene sistema eléctrico en su totalidad. El otro apartamento tiene cielo parcial, no tiene losa sanitaria, ni pila, parte de la fachada no la tiene, el sistema eléctrico parcial semi entubado. En general ambos deficientes de pintura, no tienen canoas. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 343-06968-01-0900-001 FINCA REFERENCIA 1315848 000 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 343-06968-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 1315848 000 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-68469-01-0001-001 INICIA EL: 13-MAR-2015 FINCA REFERENCIA 100457872 000 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-68469-01-0003-001 INICIA EL: 13-MAR-2015 FINCA REFERENCIA 100457872 000 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-432425-01-0002-001 INICIA EL: 26-JUN-2018 FINCA REFERENCIA 100457872 000 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-539565-01-0004-001 AFECTA A FINCA: 1-00697150 -000 INICIA EL: 24 DE AGOSTO DE 2018 LONGITUD: 59.96 METROS ANCHO: 6.00 METROS RUMBO: ESTE A OESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 1 697150-000 1 457872-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso:₡934.123,63, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley). Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor informativo por ¢20.213.028,00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Nota: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con el ejecutivo a cargo Michael Mena Olivares, al whats app 8662-0707 o correo [email protected]. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza. En los casos en que el cliente deba realizar un aporte de recursos propios superior a USD 10.000,00, será requisito obligatorio contar con una cuenta activa en el Banco Nacional de Costa Rica, mediante la cual deberá efectuarse el depósito correspondiente. La apertura y mantenimiento de dicha cuenta constituye una obligación del oferente y una condición necesaria para continuar con el proceso de formalización de la venta. Por lo tanto, la no presentación de una cuenta activa que permita realizar el depósito dentro del plazo establecido será considerada un incumplimiento de los requisitos definidos por el Banco, lo que facultará a la Institución para dejar sin efecto la adjudicación u oferta presentada y proceder conforme a la normativa y disposiciones aplicables al proceso de venta.