House or apartment auction in Laguna, Zarcero, Alajuela · Costa Rica

Features

Property type

House or apartment

Lot area

312.89 m²

Built area

214 m²

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garage

Yes

Registry folio

2-438481-000

Description

The text below comes from the original source and is published in Spanish.

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble que es una Vivienda con construcciones en regular estado, de topografía plana, y con frente a calle pública, con base en el plano 2-1202956-2008, que está inscrito en Registro zona catastrada y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-21102043848100-2026-U realizado por Leila Zuñiga López el día 30-07-2026 y el cartel de venta. Observaciones del avalúo: 1.- La inspección no comprende la verificación de la información en el plano de catastro. Los datos contenidosen el mismo, se toman como ciertos y en campo no se observó discrepancia de los mismos.2.- No se realizaron pruebas físicas de suelos o capacidad de soporte del mismo, ya que está fuera del alcance de este trabajo.3.- Se declara que la suscrita no tiene interés sobre el bien valuado.4.- En Estudio de Registro presenta una servidumbre, la misma no afecta al bien para ser tomado comogarantía crediticia.5.- El sistema eléctrico fue instalado nuevamente y cumple con lo dispuesto en el Código Eléctrico vigente.6.- VER NOTAS DE ESTADO DE CONSTRUCCIÓN DEL BIEN VALUADO, EN Folio #14 de este avalúo. La propiedad esta ubicada a 1,1km del centro de Laguna, en una vía que se ha venido desarrollando en lotes pequeños con viviendas de clase media a media alta, la mayoría de propiedades corresponden a fincas agrícolas/ganaderas, por lo tanto, no hay un mercado activo de lotes urbanos de áreas menores, por dicha razón, se utilizan únicamente 2 comparables dentro de la zona que tienen parecidas características. Dentro de la propiedad está construída una vivienda que sufrió bandalismo. No cuenta con servicio activo de electricidad ni agua potable. Tiene acceso a servicios básicos urbanos. 18-En razón del desmantelamiento parcial del inmueble, de la sustracción de elementos constructivos y de acabados, así como el deterioro observado durante la inspección, para efectos del presente avalúo se asigna a la edificación un estado de conservación de"MALO"y estado de“DEMOLICIÓN”al área posterior (dormitorios), como factor de demerito de costo de reposición de la vivienda. Se determina un avance de obra de un90%,por la sustracción de ventanas, puertas, etc, indicadas en el Folio#14 de este avalúo. Seguros sobre las construcciones, no aplica para este bien por el deterioro que posee la propiedad, según la aseguradora Advertencia:El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a lasmunicipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. El inmueble 2-438481-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢394.035,63 por mes, se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés Los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Monto aproximado de la prima anual es de ¢185.250,84 (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley). Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor informativo por ¢47.108.650,22 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Tomar en cuenta que el financiamiento con esta propiedad, se tomaría en garantía solo por el valor del terreno. Nota: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con el ejecutivo a cargo Alexander Soto Ramírez, al WhatsApp 8344-5700 o correo [email protected].